重庆房子抵押贷款流程是什么？

重庆房子抵押贷款的流程通常包括以下几个步骤：

一、准备贷款材料

借款人需要准备以下材料：

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

借款人及配偶的身份证、户口本。

婚姻状况证明，如结婚证或民政局开具的未婚证明。

收入证明，如连续半年的工资收入证明或纳税凭证。

如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

其他资产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等，这些材料有助于提高贷款通过率。

二、看房评估

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估，以确定房产的价值和可贷款额度。

三、提交贷款申请

借款人向银行提交贷款申请，并填写申请表，同时提交上述准备好的材料。

四、银行审批

银行对借款人的贷款申请进行审核，包括评估房产价值、核实借款人身份和收入情况等。审核通过后，银行会出具批复函。

五、签订合同

借款人需要与银行签订借款合同和抵押合同，并视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

六、办理抵押登记

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

七、开户放款

借款人需要在银行开立还款账户，银行会将贷款金额放款至该账户。

八、按期还款

借款人需要按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

九、贷款结清

贷款结清包括正常结清和提前结清两种。借款人需要在贷款结清后，到银行办理相关手续，取回房产证等抵押物。

需要注意的是，重庆房产抵押贷款有一些基本要求，如申请人年龄在18-60周岁、房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年、房龄更高在20年内（少数银行可做30年内）、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%等。此外，没有还清贷款的房子和小产权房是不能办理抵押的。